Извещение о проведении в электронной форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Муниципальное казанное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области приглашает заинтересованных лиц к участию в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.
1. Организатором аукциона является: Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области. Почтовый адрес: 462630, Оренбургская область (уполномоченный орган), г. Гай, ул. Ленина, д. 25А. Контактный телефон: 8(35362) 4-29-02.
2. Аукцион проводится в соответствии со ст. 39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, во исполнение приказа МКУ КУИ от 16.10.2025 № 308.
3. Оператор электронной площадки - АО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru., тел.: +7(495)787-29-97, +7 (495) 787-29-99.
Работа на универсальной торговой платформе – электронной площадке осуществляется в соответствии:
- с регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/988/Reglament);
- инструкцией для участника торгов по работе в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/652/Instructions);
- с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/1027/Instructions.)
Для обеспечения доступа к участию в аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации в соответствии с Регламентом электронной площадки http://www.sberbank-ast.ru.
4. Аукцион состоится «19» ноября 2025 года в 8-00 часов по местному времени.
5. Предметы аукциона:
Лот № 1 (на официальном сайте Российской Федерации лот 1) земельный участок с кадастровым номером 56:09:0701001:850, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1155 кв.м., адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Гайский городской округ, п. Репино, ул. Западная, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Цель использования земельного участка: строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка 20 лет.
Начальная цена предмета аукциона - годовой размер арендной платы за использование земельного участка - 19 380 руб. Шаг аукциона - 581,40 руб. Сумма задатка - 19 380 руб.
(отчет об оценке № 143/25 от 13.10.2025 частнопрактикующего оценщика Барановой Марии Александровны)
Техническая возможность подключения в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:09:0701001:850 к сетям газораспределения, принадлежащим АО «Газпром газораспределение Оренбург» имеется.
Максимальная возможная нагрузка 21,831 тыс.м3/ч определена в точке подключения сети газораспределения на выходе ГРС Гай.
Настоящая информация о максимальной нагрузке указана согласно данным о загрузке и наличии дефицита пропускной способности газотранспортной системы, опубликованным в соответствии со стандартами раскрытия информации субъектами естественных монополий, оказывающими услуги по транспортировке газа по трубопроводам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 г. N872 "О стандартах раскрытия информации субъектами естественных монополий, оказывающими услуги по транспортировке газа по трубопроводам", размещенным на официальном сайте ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» (по состоянию на 19.09.2025).
Максимальная нагрузка в иных возможных точках подключения, а также необходимость строительства газопроводов с целью подключения объектов капитального строительства будет определена в рамках рассмотрения заявок о заключении договоров о подключении, заключенных в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 № 1547 (далее – Правила № 1547).
Срок, в течении которого правообладатель земельного участка может обратиться с заявкой в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям газораспределения с предоставлением ему нагрузки в пределах указанной максимальной нагрузки, составляет три месяца со дня представления настоящей информации. (письмо АО «Газпром газораспределение Оренбург» от 01.10.2025 № (04)02-17/779).
Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (письмо УАиГ администрации Гайского городского округ 30.09.2025 № 830).
Проект планировки на данную территорию отсутствует. Красные линии отсутствуют.
В соответствии с картой "Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями территории в границах населенного пункта п.Репино М 1:5000" правил землепользования и застройки муниципального образования Гайский городской округ Оренбургской области, утвержденных постановлением администрации Гайского городского округа от 20.04.2023 г. № 459-пА, участок с кадастровым номером 56:09:0701001:850 относится к территориальной зоне Ж-1 «Малоэтажная жилая застройка».
Градостроительный регламент устанавливается в соответствии со статьей 26.1. главы 10 части 3 Правил землепользования и застройки муниципального образования Гайский городской округ Оренбургской области .
Минимальная площадь - 600 кв.м.;
Максимальная площадь - 2000 кв.м.;
Максимальное количество этажей - 3;
Максимальная высота строений- 15 м.;
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны выходящей: на улицу - 5м., на проезд - 3м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как соотношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%.
Возможности технологического присоединения к сетям теплоснабжения, водоснабжения нет, в связи с отсутствием в указанном районе сетей МУП ЖКХ. (Письмо МУП ЖКХ № 1299 от 15.10.2025).
Возможности технологического присоединения к сетям водоотведения нет, в связи с отсутствием в указанном районе сетей обслуживаемых МУП "Очистные сооружения" (Письмо МУП "Очистные сооружения" № 232 от 06.10.2025).
Подключение (технологическое присоединение) к сети электросвязи ПАО "Ростелеком" может быть произведено в точке подключения: существующий узел доступа ПАО "Ростелеком" по адресу: Оренбургская область, Гайский муниципальный округ, пос.Репино, ул.Центральная, 23А.
Для подключения к сетям связи и получения услуг ПАО "Ростелеком" необходим запрос правообладателя земельного участка на выдачу Технических условий на подключение или заявка о заключении договора о подключении в порядке, определенном действующим законодательством. Необходимость строительства линии связи от земельного участка до точки подключения определяется при выдаче Технических условий подключения на основании представленных заявителем сведений и документов.
Срок действия технических условий - 3 года (при комплексном развитии территории 5 лет) со дня выдачи технических условий. В случае, если течении 1 года (при комплексном развитии территории - 3 лет) со дня выдачи технических условий заявителем не будет подана заявка о подключении, срок действия технических условий прекращается. Технические условия выдаются в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) и являются обязательным приложением к договору о подключении.
Максимальная нагрузка в возможных точках подключения, срок подключения определяется договором о подключении ("Правила подключения к сетям электросвязи", утвержденные постановлением Правительства РФ от 01.07.2022 № 1196). Для подключения к сетям связи ПАО "Ростелеком" заказчику необходимо направить запрос на электронный адрес:
office.orenburg@volga.rt.ru (письмо ПАО "Ростелеком" от 29.09.2025 № 01/05/142173/25.)
6. Порядок внесения и возврата задатка
Для участия в торгах Претенденты перечисляют задаток, указанный в каждом лоте в счет обеспечения оплаты приобретаемого земельного участка.
Задаток должен поступить не позднее 18.11.2025 года 00 часов 00 мин. по местному времени на расчетный счет оператора электронной площадки.
Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся Претендентом в соответствии с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав», по следующим банковским реквизитам:
Получатель:
Наименование: АО «Сбербанк – АСТ»
ИНН 7707308480, КПП 770401001
р/с: 40702810300020038047 кор. счёт: 30101810400000000225, Наименование банка: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г. Москва БИК:044525225
Назначение платежа: Задаток за участие в аукционе в электронной форме по Лоту № ___.
Претенденты заполняют размещенную в открытой части электронной площадки форму заявки с приложением электронных документов в соответствии с перечнем, приведенным в Извещении о проведении торгов.
Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:
- в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона.
- претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона;
- в случае отзыва заявителем заявки внесенный им задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Задаток внесенный лицом впоследствии признанным победителем аукциона засчитывается в счет аренды земельного участка. При этом заключение договора аренды земельного участка для победителя аукциона является обязательным.
При уклонении или отказе победителя аукциона, иного лица, от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.
7. Порядок приема заявок, место, дата и время начала и окончания приема заявок, дата признания претендентов участниками аукциона, дата и время проведения аукциона
Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета претендента. Подача заявки на участие в аукционе может осуществляться лично Претендентом, либо представителем Претендента, зарегистрированным в торговой секции, из Личного кабинета Претендента либо представителя Претендента посредством штатного интерфейса по каждому лоту в сроки, установленные в извещении.
Заявка подается путем заполнения ее электронной формы (подписанной электронной подпись), размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки, с приложением электронных документов либо электронных образов документов, то есть документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов. Одно лицо может подать только одну заявку по одному лоту.
Заявки подаются на электронную площадку начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в Извещении, в соответствии с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав». В случае успешного принятия заявки Оператор торговой площадки программными средствами регистрирует ее в журнале приема заявок, присваивает номер и в течение одного часа направляет в Личный кабинет Претендента уведомление о регистрации заявки. В случае, если система не принимает заявку, Оператор торговой площадки уведомляет соответствующим системным сообщением о причине не принятия заявки.
Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.
Претендент вправе не позднее даты и времени окончания приема Заявок, указанных в Извещении о проведении торгов, отозвать Заявку путем направления уведомления об отзыве Заявки на электронную площадку. В случае отзыва заявки Претендентом позднее дня окончания срока приёма заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
В случаях отзыва Претендентом Заявки порядок возврата задатка определяется регламентом работы электронной площадки.
Место подачи (приема) заявок: электронная площадка сайт: http://www.sberbank-ast.ru
Адрес электронной площадки в сети «Интернет»:
Дата начала приема заявок на участие в аукционе в электронной форме - 21.10.2025 года 12 часов 00 минут по местному времени.
Дата окончания приема заявок на участие в аукционе в электронной форме -17.11.2025 года 00 часов 00 минут по местному времени.
Время приема заявок круглосуточно по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru
Дата и время признания претендентов участниками аукциона в электронной форме – 18.11.2025 года в 8ч. по местному времени.
Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте/электронной площадке не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.
Одновременно с заявкой на участие в торгах Претенденты представляют следующие документы в форме электронных документов либо образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (предоставляются копии всех страниц);
3) документ, подтверждающий внесение задатка;
4) доверенность (если от заявителя действует доверенное лицо).
8. Претендент не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими Федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или покупателем земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
9. Порядок проведения аукциона, осмотр земельного участка:
Аукцион проводится в день и время, указанные в настоящем Извещении о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками начальной цены аренды на величину, равную либо кратную величине «шага аукциона».
«Шаг аукциона» устанавливается в фиксированной сумме, в пределах трех процентов начальной цены аренды, и не изменяется в течение всего аукциона.
Во время проведения процедуры аукциона Оператор торговой площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене земельных участков.
Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором торговой площадки размещается:
- в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования лота, начальной цены и текущего «шага аукциона»;
- в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене лота и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене земельного участка.
Время для подачи предложений о цене определяется Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав».
При этом программными средствами электронной площадки обеспечивается:
- исключение возможности подачи участником предложения о цене земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;
- уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.
Ход проведения процедуры подачи предложений о цене земельного участка участниками фиксируется Оператором торговой в электронном журнале.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену на право заключения договора аренды земельного участка.
Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания Продавцом протокола об итогах аукциона.
Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
- если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;
- если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;
- если ни один из Участников не сделал предложение о цене;
Решение о признании торгов несостоявшимся оформляется протоколом об итогах.
Осмотр земельных участков на местности осуществляется самостоятельно.
10. Условия и сроки заключения договора аренды земельного участка
Договор аренды заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на Официальном сайте торгов. Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 10 (десяти) дней со дня направления им такого договора. Если договор аренды земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка Победителю аукциона не был им подписан и представлен Арендодателю, Арендодатель предлагает заключить указанный договор иному Участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене Предмета аукциона, по цене, предложенной Победителем аукциона.
Полная оплата арендной платы за первый год использования земельного участка, установленной по результатам аукциона, должна быть произведена до подписания договора аренды.
Настоящее извещение размещено на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации Гайского муниципального округа в сети «Интернет» gy@mail.orb.ru.
За дополнительной информацией обращаться в Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, находящийся по адресу: Оренбургская область, г.Гай, ул. Ленина, 25 «а», тел. 8 (35362) 4-29-02.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, в этом случае извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте. В случае отказа от проведения аукциона Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области известит об этом участников аукциона и в течение трех дней вернет участникам внесенные задатки.